进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，而老龄人口更倾向于养生旅游。康养小镇以“健康”为出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成具有较好生态环境的特色小镇。

中国健康小镇的发展背景可以总结为三点：国家层面上“健康中国”的提倡、医疗健康体系的转变和特色小镇的建设和培育，这三点的共同作用下催生了健康小镇。

根据罗兰贝格(Roland berger)研究结果表示，健康小镇的定位可以分为三大类型：天然资源引领型、产业科技驱动型、医疗服务导入型，其对应的小镇模式为健康养生小镇、健康科技小镇和医疗健康小镇。

当下，国内文旅养老市场规模不断扩大，中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰，文旅养老融合产品备受追捧。下面我们就文旅康养小镇的盈利模式来谈谈小镇发展如何盈利?

文旅康养小镇的赢利模式主要来自两个方面：文旅地产和运营收益。

1、文旅地产销售收入

文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和社会效益的最大化，投资大回报周期相对较长，运营和服务非常重要，而传统开发商习惯了开发销售型物业，对于持有型物业的运营并不擅长，想很快看到回报是不现实的。

2、文旅康养小镇运营收入，主要包括：

旅游收入——文旅康养小镇作为一个成熟的旅游产品，自身可以带来经济收益，如旅游门票、旅游产品销售收入。

商业收入——文旅康养小镇内各类商业带来经济收益。

餐饮收入——文旅康养小镇各种餐饮，如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。

表演收入——在文旅康养小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。

住宿收入——星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。

产业收入——文旅康养小镇内一、二、三产所带来的经济收益。

康养收入——养老、医疗、大健康相关、老年用品收入。